王石退位、郁亮正式接手万科后的第一件事可能就是拿下世茂工三项目?
这是一笔牵涉金额在30亿以上的交易。世茂工三项目位于北京核心商圈,毗邻使馆区、朝外商务区、燕莎以及CBD黄金区域。随着北京市中心公开出让土地项目濒临稀缺,世茂工三这样地理位置绝佳的项目一经放出便炙手可热。
这一项目重出江湖,是因为乐视要聚焦现有生态业务,解决资金与经营难题。各路买家闻风而至,传言最多的便是万科。
万科对于这一地块觊觎已久。虽然是国内龙头房企,万科在北京这个卧虎藏龙之地并不比其它房地产商更具优势。住宅地产黄金年代已经终结,持有运营优质商业物业是业内共识。
但数日前,有媒体报道称这笔交易却“因双方报价相差悬殊,交易终止”。6月22日,乐视控股发出官方声明对此进行澄清,称相关报道“严重失实”。该声明透露出信息包括:其一,世茂工三交易对手方不止万科;其二,谈判各方在世茂工三的价格上并不存在重大分歧;其三,目前谈判仍在顺利推进之中。
归根结底,世茂工三项目的交易价格取决于其价值本身。而商业地产项目价值的核心要素从来都是“地段”、“地段”、“地段”。所以,此时各方迟迟按兵不动,无非是想趁乐视处在资金危机之时趁机压价。当然, 也因为有三里屯太古里珠玉在前,即便是国内最顶尖的住宅开发商,也不敢说在商业物业运营发展能力上能与这家老牌香港地产商一较高下。
所以,如果万科拿下世茂工三,最大的风险不在于价格,而在于未来运营——这就考验刚刚完成交接班的万科管理层的实力与信心。
而对于乐视来说,出售世茂工三倒是一张好牌。因为不仅能极大缓解当下的资金压力,更有助于其把力量聚焦核心业务的发展之上。
以下附乐视控股声明全文:
关于澄清媒体对世茂工三项目不实报道的声明
近期,我们关注到一些媒体报道乐视出售旗下世茂工三项目的消息,相关内容严重失实。为了澄清相关事实、避免不实报道对公司及各界相关人士造成影响,公司特此声明如下:
1、 为了执行公司生态战略第二阶段“聚焦现有生态、向市场纵深发展”,实现生态经营现金流健康正向增长的目标,乐视控股拟出售旗下世茂工三项目,目前正在与国内多方具有诚意的交易伙伴接洽谈判;
2、 世茂工三项目地理位置优越、地处北京核心商圈,周围商业业态发展成熟。对于该项目的优质属性与发展价值,我们与所有前来商洽的公司具有高度一致共识。所以,个别媒体报道中所提及“报价相差20亿”、“报价悬殊谈判终止”、以及其它与此次出售相关的信息均严重失实;
3、 目前世茂工三出售事宜进展顺利,公司会谨慎寻求优质交易伙伴,以保证该项目未来运营发展顺利,助力城市商圈欣欣向荣。感谢各界人士对乐视的关注,一切信息请以公司官方声明为准。
乐视控股
2017年6月22日
- QQ:61149512